Boletim Online
Informativo Periódico
Ano XIV – N.º 432
São Paulo, 24 de Janeiro de 2013
Visita a empreendimentos paulistas
Empreendimentos imobiliários do Estado de São Paulo serão as atrações da Missão Técnica da ADIT – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil, prevista para 27 de fevereiro a 2 de março. A AELO, que já participou de vários eventos da ADIT, está apoiando essa iniciativa, que será aberta a empreendedores paulistas e de outros estados. De acordo com a ADIT, que no ano passado organizou a visita de empresários brasileiros a empreendimentos na Flórida, nos Estados Unidos, a ideia do evento é possibilitar a todos os participantes um contato com iniciativas de sucesso, discutindo-se os problemas e as soluções.
Desta vez, haverá visitas a empreendimentos situados na região metropolitana de São Paulo, no Interior e no Litoral: Alphaville, Riviera de São Lourenço, Quinta da Baroneza, Villa Flora, Swiss Park e Haras Larissa. Poderão participar: construtores, incorporadores, loteadores, grupos hoteleiros, urbanistas, arquitetos, engenheiros, consultores e escritórios jurídicos, além de empresários interessados no mercado de loteamentos e comunidades planejadas.
Mais informações por e-mail: adit@adit.com.br Telefone: (82) 3327-3465.
De 18 a 19 de outubro, o presidente da AELO, Caio Portugal, participou do mais recente evento da ADIT, o 2.º Seminário Internacional de Comunidades Planejadas (Complan), realizado na Costa do Sauípe, na Bahia. O presidente da ADIT, Felipe Cavalcante, ressaltou, então, que o principal foco agora é a criação de um marco regulatório para o setor: “Quando a segurança jurídica chegar também ao setor de loteamentos e urbanismo, ele vai crescer naturalmente, assim como ocorreu com o mercado imobiliário.”
Os empreendedores alegam que recebem licenças ambientais prévias para lançar, mas, como o empreendimento tem logo tempo de maturação, eles acabam sofrendo, posteriormente, questionamentos do poder público e até ações judiciais, mesmo com todas as liberações iniciais necessárias.
Um dos detalhes que tem causado intervenção do setor público é o loteamentos fechados, como conta Luiz Augusto Pereira de Almeida, da Sobloco Construtora: “Logo depois de lançar – e vender quase 100% – um loteamento no Interior de São Paulo, fomos obrigados a assinar um Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), pois um promotor havia entrado com uma ação por não concordar com o portal de entrada e nem com o fechamento do empreendimento. Como o empresário não pode perder tempo, tivemos que assinar.”
Caio Portugal, da AELO, confirmou a existência desse verdadeiro gargalo e diz que os empreendimentos faseados, principalmente os de grande porte, enfrentam problemas com a concessão de licenças ambientais e da validação delas em cada etapa da obra, seja no licenciamento prévio, na licença de instalação ou na de operação. Caio e Luiz Augusto reclamaram ainda que as empresas levam de 18 meses a dois anos para conseguir lançar um loteamento.
Nos Estados Unidos, há o conceito chamado de Charrettes, pelo qual os setores públicos e privados se unem para viabilizar bairros planejados. Esse conceito poderia ser aplicado no Brasil?
Caio tem a resposta: “Nos Estados Unidos, discute-se abertamente, colocando todos os interessados para sentar à mesa e resolver os entraves. O que serve de lição é essa possibilidade franca de discutir de forma transparente e de falar ao poder público municipal: pretendo executar isso e preciso que me traga a concessionária para termos uma relação adequada. Esse papel aglutinador é o que falta no Brasil. Esse papel acaba sendo feito pelo empreendedor imobiliário, que acaba sendo o chato da história. O próprio Ministério Público, que é tão interveniente, poderia participar dos processos de licenciamento. Por que ele vai apitar depois que o licenciamento sai? Apita no bojo do licenciamento, de modo formal. O sistema americano discute mais a técnica do que o procedimento e é isso que deveríamos fazer também.”
Pesquisa AELO já está concluída
O presidente da AELO, Caio Portugal, enviou uma carta aos associados de nossa entidade, no fim do primeiro semestre de 2012, pedindo a atenção de todos para uma ampla e necessária pesquisa. Buscando reunir informações sobre o setor de desenvolvimento urbano, a AELO desenvolveu um questionário para possibilitar a consolidação de importantes dados do nosso setor. Estas informações, conforme ressaltou o presidente Caio, são fundamentais, entre outras razões para que outros setores, públicos ou privados, que tenham interface com o mercado de loteamento, possam entender melhor a abrangência e representatividade de nosso mercado, sua importância na economia e seus desafios. Foram 16 perguntas abaixo relembradas e cujas respostas permitiram à AELO fazer uma análise a ser apresentada na próxima edição do boletim “AELO Online” e na próxima edição do jornal impresso “AELO Informa”:
1. Qual o prazo médio de financiamento hoje nos seus loteamentos recentemente lançados?
2. Qual o valor (em percentual) da entrada geralmente exigida nos empreendimentos?
3. A empresa exige a comprovação de renda para a concessão do financiamento do lote?
4. Qual a percentagem de inadimplência média da carteira – a de até 90 dias e a de mais de 90 dias?
5. Qual o tempo médio de retomada do lote (Ação de rescisão de Compromisso de Venda e Compra)?
6. Nos contratos de financiamento a empresa já esta constituindo a alienação fiduciária ? Em caso negativo, apontar o principal entrave.
7. Qual o percentual médio de distratos nos empreendimentos?
8. Qual o percentual médio de antecipações nos empreendimentos?
9. Qual sistema de amortização é usado nos empreendimentos (Tabela Price, acréscimo de juros mês a mês, SAC)?
10. Qual a taxa de juros médio cobrada nos financiamentos na venda do lote?
11. A empresa já fez alguma operação de securitização de recebíveis imobiliários?
12. Qual o VGV lançado pela empresa em 2011?
13. Quantas unidades foram lançadas em 2011?
14. Qual a expectativa de VGV e o número de unidades a serem lançadas em 2012?
15. Em quantas cidades a empresa está com atuação hoje?
16. Quantos projetos estão em aprovação atualmente?
Convenção Secovi, de 18 a 21 de setembro
A 10.ª edição da Convenção Secovi já tem datas: de 18 a 21 de setembro. O presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, já iniciou consultadas aos ex-presidentes e aos vice-presidentes para organizar a programação. Já está decidido o foco: aperfeiçoamento, networking e atualização sobre modernas práticas e ferramentas a serem aplicadas no dia a dia das atividades da extensa cadeia da indústria imobiliária. A Convenção, com inscrições a serem abertas também para associados da AELO, está consolidada como o grande espaço de encontro e debates dos profissionais dos diversos segmentos que compõem o setor. O local será o mesmo dos anos anteriores: a sede do Secovi-SP, na Vila Mariana, em São Paulo.
Na edição deste ano, haverá inovações, mas sem deixar de lado ingredientes tradicionais da bem-sucedida receita, como painéis, palestras técnicas e visitas técnicas a empreendimentos diferenciados de São Paulo. “O conteúdo está repleto de temas atraentes, especialmente selecionados para atender às demandas do momento que o mercado imobiliário e o País atravessam“, explica Hamilton de França Leite Júnior, coordenador da Convenção e diretor de Programas de Sustentabilidade e Eventos Culturais do Secovi.
Dois outros eventos também estão confirmados para a edição que marca uma década da Convenção Secovi: o Fórum Urbanístico Internacional, que vai abordar as principais questões urbanas da atualidade no Brasil e no mundo; e o Real Estate Showcase, rodada com oportunidades de negócios (nacionais e internacionais) para profissionais do mercado imobiliário e investidores.
A Convenção Secovi integra a Semana Imobiliária, marcada também pela entrega do Prêmio Master Imobiliário, iniciativa do Secovi-SP e da Fiabci/Brasil, em 18 de setembro, no clube Monte Líbano.
Em março, encontro em Cannes
Está programada para 12 a 15 de março, em Cannes, na França, a 24.ª edição do Mipim (Encontro Imobiliário Internacional). É um importante evento do setor imobiliário internacional, com previsão de que participem do encontro investidores e incorporadores de 83 países, entre os quais o Brasil, além de representantes do varejo, de grupos hoteleiros, entre outros expositores e participantes. Durante o encontro, serão realizadas mais de 60 conferências sobre temas estratégicos, investimentos, inovação no mercado imobiliário, infraestrutura urbana, habitação de interesse social, turismo, grandes eventos esportivos, entre outros. O encontro configura uma ótima oportunidade para os participantes identificarem parceiros potenciais, a fim de alavancar seus negócios, além de poderem se informar sobre as últimas tendências do mercado imobiliário mundial com especialistas do setor. Haverá um pavilhão dedicado à inovação no setor imobiliário (Building Innovation), com a realização do Mipim Innovation Forum, onde serão apresentadas soluções inovadoras para agregar valor à propriedade imobiliária. O evento terá ainda um pavilhão dedicado a soluções industriais e logísticas, incluindo áreas de exposição, eventos especializados e um programa de conferências. Esse encontro tem apoio da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), à qual a AELO é filiada.
Mais informações podem ser acessadas pelo sitemipim@orbiznet.com.br
Vem aí a edição n.º 95 do “AELO Informa”
Está em fase de fechamento a edição n.º 95 do jornal impresso “AELO Informa”, a primeira de 2013, com informações interessantes para os associados da AELO e para o público em geral. As empresas podem anunciar nesse jornal, que atua como verdadeira vitrine do setor de parcelamento do solo e dos empreendimentos de qualidade. Para anunciar: (11) 4616-1394.
Amanhã, feriado em São Paulo e na AELO
A AELO, que tem sede em São Paulo, rende sua homenagem à maior cidade do Brasil, ponto de encontro de gente de todo o Brasil e de todo o mundo, grande centro financeiro e cultural. Nesta sexta-feira, dia 25, São Paulo completa 459 anos. Será feriado municipal. Assim, a sede da AELO funciona normalmente hoje, estará fechada amanhã e retomará as atividades na segunda-feira, dia 28, às 9 horas.
