AeloAeloAeloAelo
  • HOME
  • SOBRE NÓS
    • História da AELO
    • Diretoria
    • Comitê de Desenvolvimento Urbano
    • Setor
    • Código de ética
    • Conselho Jurídico da AELO
    • Associados
    • Atuações
  • PRODUTOS
    • Orientação
    • SRA – Selo de Regularidade de Aprovação
    • Regionais
  • SERVIÇOS
    • Disque Denúncia
    • Links úteis
    • Orientação para compradores de lotes
  • MERCADO
    • Loteamentos Aprovados
    • Graprohab
    • Pesquisa Aelo
  • BOLETIM ONLINE
  • INFORMATIVOS
  • PARCERIA
  • LEGISLAÇÃO
  • LOGIN
  • CONTATO

Boletim Online – 432

Boletim Online
Informativo Periódico
Ano XIV – N.º 432
São Paulo, 24 de Janeiro de 2013

Visita a empreendimentos paulistas

Empreendimentos imobiliários do Estado de São Paulo serão as atrações da Missão Técnica da ADIT – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil, prevista para 27 de fevereiro a 2 de março. A AELO, que já participou de vários eventos da ADIT, está apoiando essa iniciativa, que será aberta a empreendedores paulistas e de outros estados. De acordo com a ADIT, que no ano passado organizou a visita de empresários brasileiros a empreendimentos na Flórida, nos Estados Unidos, a ideia do evento é possibilitar a todos os participantes um contato com iniciativas de sucesso, discutindo-se os problemas e as soluções.

Desta vez, haverá visitas a empreendimentos situados na região metropolitana de São Paulo, no Interior e no Litoral: Alphaville, Riviera de São Lourenço, Quinta da Baroneza, Villa Flora, Swiss Park e Haras Larissa. Poderão participar: construtores, incorporadores, loteadores, grupos hoteleiros, urbanistas, arquitetos, engenheiros, consultores e escritórios jurídicos, além de empresários interessados no mercado de loteamentos e comunidades planejadas.

Mais informações por e-mail: adit@adit.com.br Telefone: (82) 3327-3465.

De 18 a 19 de outubro, o presidente da AELO, Caio Portugal, participou do mais recente evento da ADIT, o 2.º Seminário Internacional de Comunidades Planejadas (Complan), realizado na Costa do Sauípe, na Bahia. O presidente da ADIT, Felipe Cavalcante, ressaltou, então, que o principal foco agora é a criação de um marco regulatório para o setor: “Quando a segurança jurídica chegar também ao setor de loteamentos e urbanismo, ele vai crescer naturalmente, assim como ocorreu com o mercado imobiliário.”

Os empreendedores alegam que recebem licenças ambientais prévias para lançar, mas, como o empreendimento tem logo tempo de maturação, eles acabam sofrendo, posteriormente, questionamentos do poder público e até ações judiciais, mesmo com todas as liberações iniciais necessárias.

Um dos detalhes que tem causado intervenção do setor público é o loteamentos fechados, como conta Luiz Augusto Pereira de Almeida, da Sobloco Construtora: “Logo depois de lançar – e vender quase 100% – um loteamento no Interior de São Paulo, fomos obrigados a assinar um Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), pois um promotor havia entrado com uma ação por não concordar com o portal de entrada e nem com o fechamento do empreendimento. Como o empresário não pode perder tempo, tivemos que assinar.”

Caio Portugal, da AELO, confirmou a existência desse verdadeiro gargalo e diz que os empreendimentos faseados, principalmente os de grande porte, enfrentam problemas com a concessão de licenças ambientais e da validação delas em cada etapa da obra, seja no licenciamento prévio, na licença de instalação ou na de operação. Caio e Luiz Augusto reclamaram ainda que as empresas levam de 18 meses a dois anos para conseguir lançar um loteamento.

Nos Estados Unidos, há o conceito chamado de Charrettes, pelo qual os setores públicos e privados se unem para viabilizar bairros planejados. Esse conceito poderia ser aplicado no Brasil?

Caio tem a resposta: “Nos Estados Unidos, discute-se abertamente, colocando todos os interessados para sentar à mesa e resolver os entraves. O que serve de lição é essa possibilidade franca de discutir de forma transparente e de falar ao poder público municipal: pretendo executar isso e preciso que me traga a concessionária para termos uma relação adequada. Esse papel aglutinador é o que falta no Brasil. Esse papel acaba sendo feito pelo empreendedor imobiliário, que acaba sendo o chato da história. O próprio Ministério Público, que é tão interveniente, poderia participar dos processos de licenciamento. Por que ele vai apitar depois que o licenciamento sai? Apita no bojo do licenciamento, de modo formal. O sistema americano discute mais a técnica do que o procedimento e é isso que deveríamos fazer também.”

Pesquisa AELO já está concluída

O presidente da AELO, Caio Portugal, enviou uma carta aos associados de nossa entidade, no fim do primeiro semestre de 2012, pedindo a atenção de todos para uma ampla e necessária pesquisa. Buscando reunir informações sobre o setor de desenvolvimento urbano, a AELO desenvolveu um questionário para possibilitar a consolidação de importantes dados do nosso setor. Estas informações, conforme ressaltou o presidente Caio, são fundamentais, entre outras razões para que outros setores, públicos ou privados, que tenham interface com o mercado de loteamento, possam entender melhor a abrangência e representatividade de nosso mercado, sua importância na economia e seus desafios. Foram 16 perguntas abaixo relembradas e cujas respostas permitiram à AELO fazer uma análise a ser apresentada na próxima edição do boletim “AELO Online” e na próxima edição do jornal impresso “AELO Informa”:

1. Qual o prazo médio de financiamento hoje nos seus loteamentos recentemente lançados?

2. Qual o valor (em percentual) da entrada geralmente exigida nos empreendimentos?

3. A empresa exige a comprovação de renda para a concessão do financiamento do lote?

4. Qual a percentagem de inadimplência média da carteira – a de até 90 dias e a de mais de 90 dias?

5. Qual o tempo médio de retomada do lote (Ação de rescisão de Compromisso de Venda e Compra)?

6. Nos contratos de financiamento a empresa já esta constituindo a alienação fiduciária ? Em caso negativo, apontar o principal entrave.

7. Qual o percentual médio de distratos nos empreendimentos?

8. Qual o percentual médio de antecipações nos empreendimentos?

9. Qual sistema de amortização é usado nos empreendimentos (Tabela Price, acréscimo de juros mês a mês, SAC)?

10. Qual a taxa de juros médio cobrada nos financiamentos na venda do lote?

11. A empresa já fez alguma operação de securitização de recebíveis imobiliários?

12. Qual o VGV lançado pela empresa em 2011?

13. Quantas unidades foram lançadas em 2011?

14. Qual a expectativa de VGV e o número de unidades a serem lançadas em 2012?

15. Em quantas cidades a empresa está com atuação hoje?

16. Quantos projetos estão em aprovação atualmente?

Convenção Secovi, de 18 a 21 de setembro

A 10.ª edição da Convenção Secovi já tem datas: de 18 a 21 de setembro. O presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, já iniciou consultadas aos ex-presidentes e aos vice-presidentes para organizar a programação. Já está decidido o foco: aperfeiçoamento, networking e atualização sobre modernas práticas e ferramentas a serem aplicadas no dia a dia das atividades da extensa cadeia da indústria imobiliária. A Convenção, com inscrições a serem abertas também para associados da AELO, está consolidada como o grande espaço de encontro e debates dos profissionais dos diversos segmentos que compõem o setor. O local será o mesmo dos anos anteriores: a sede do Secovi-SP, na Vila Mariana, em São Paulo.

Na edição deste ano, haverá inovações, mas sem deixar de lado ingredientes tradicionais da bem-sucedida receita, como painéis, palestras técnicas e visitas técnicas a empreendimentos diferenciados de São Paulo. “O conteúdo está repleto de temas atraentes, especialmente selecionados para atender às demandas do momento que o mercado imobiliário e o País atravessam“, explica Hamilton de França Leite Júnior, coordenador da Convenção e diretor de Programas de Sustentabilidade e Eventos Culturais do Secovi.

Dois outros eventos também estão confirmados para a edição que marca uma década da Convenção Secovi: o Fórum Urbanístico Internacional, que vai abordar as principais questões urbanas da atualidade no Brasil e no mundo; e o Real Estate Showcase, rodada com oportunidades de negócios (nacionais e internacionais) para profissionais do mercado imobiliário e investidores.

A Convenção Secovi integra a Semana Imobiliária, marcada também pela entrega do Prêmio Master Imobiliário, iniciativa do Secovi-SP e da Fiabci/Brasil, em 18 de setembro, no clube Monte Líbano.

Em março, encontro em Cannes

Está programada para 12 a 15 de março, em Cannes, na França, a 24.ª edição do Mipim (Encontro Imobiliário Internacional). É um importante evento do setor imobiliário internacional, com previsão de que participem do encontro investidores e incorporadores de 83 países, entre os quais o Brasil, além de representantes do varejo, de grupos hoteleiros, entre outros expositores e participantes. Durante o encontro, serão realizadas mais de 60 conferências sobre temas estratégicos, investimentos, inovação no mercado imobiliário, infraestrutura urbana, habitação de interesse social, turismo, grandes eventos esportivos, entre outros. O encontro configura uma ótima oportunidade para os participantes identificarem parceiros potenciais, a fim de alavancar seus negócios, além de poderem se informar sobre as últimas tendências do mercado imobiliário mundial com especialistas do setor. Haverá um pavilhão dedicado à inovação no setor imobiliário (Building Innovation), com a realização do Mipim Innovation Forum, onde serão apresentadas soluções inovadoras para agregar valor à propriedade imobiliária. O evento terá ainda um pavilhão dedicado a soluções industriais e logísticas, incluindo áreas de exposição, eventos especializados e um programa de conferências. Esse encontro tem apoio da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), à qual a AELO é filiada.

Mais informações podem ser acessadas pelo sitemipim@orbiznet.com.br

Vem aí a edição n.º 95 do “AELO Informa”

Está em fase de fechamento a edição n.º 95 do jornal impresso “AELO Informa”, a primeira de 2013, com informações interessantes para os associados da AELO e para o público em geral. As empresas podem anunciar nesse jornal, que atua como verdadeira vitrine do setor de parcelamento do solo e dos empreendimentos de qualidade. Para anunciar: (11) 4616-1394.

Amanhã, feriado em São Paulo e na AELO

A AELO, que tem sede em São Paulo, rende sua homenagem à maior cidade do Brasil, ponto de encontro de gente de todo o Brasil e de todo o mundo, grande centro financeiro e cultural. Nesta sexta-feira, dia 25, São Paulo completa 459 anos. Será feriado municipal. Assim, a sede da AELO funciona normalmente hoje, estará fechada amanhã e retomará as atividades na segunda-feira, dia 28, às 9 horas.

AELO: (11) 3289-1788 www.aelo.com.br

Voltar ao índice

Informações de contato

Rua Dr. Bacelar, 1.043 – 3º. andar
Vila Clementino, São Paulo – SP
CEP 04026-002

Telefone:
(11) 3289-1788

secretaria@aelo.com.br

Selo de Regularidade e Aprovação

Selo AELO

Nossa Localização

Localização

Anuncie

  • Desenvolvido por AgênciaM
Todos os direitos reservados AELO
  • HOME
  • SOBRE NÓS
    • História da AELO
    • Diretoria
    • Comitê de Desenvolvimento Urbano
    • Setor
    • Código de ética
    • Conselho Jurídico da AELO
    • Associados
    • Atuações
  • PRODUTOS
    • Orientação
    • SRA – Selo de Regularidade de Aprovação
    • Regionais
  • SERVIÇOS
    • Disque Denúncia
    • Links úteis
    • Orientação para compradores de lotes
  • MERCADO
    • Loteamentos Aprovados
    • Graprohab
    • Pesquisa Aelo
  • BOLETIM ONLINE
  • INFORMATIVOS
  • PARCERIA
  • LEGISLAÇÃO
  • LOGIN
  • CONTATO
Aelo
Usamos cookies para tornar as interações com nosso site e serviços fáceis e significativas, e entender melhor como eles são usados e para personalizar a publicidade. Você pode ler mais e fazer suas escolhas de cookies aqui. Ao continuar a utilizar este site, está a dar-nos o seu consentimento para o fazer. Leia mais ACEITAR e CONFIRMAR
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary
Sempre ativado
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
SALVAR E ACEITAR